Tìm kiếm theo các tiêu chí: Bán đất. Có 104,999 bất động sản tại Việt Nam.
dinhthidiemquynhmio28@gmail.com
Xã Xuân Quan, Huyện Văn Giang, Hưng Yên
trannghia.bdsvinhome26@gmail.com
Đường Long Trạch, Xã Long Trạch, Cần Đước, Long An
congnguyen380581@gmail.com
Đường Nguyễn Tuân, Phường Hắc Dịch, Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu
DangHanh.adoland@gmail.com
Đường DH09, Xã Phú Cát, Quốc Oai, Hà Nội
Đường tỉnh 786, Xã Long Giang, Huyện Bến Cầu, Tây Ninh
Đường Nguyễn Khánh Toàn, Phường Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội
phamhai84.kinhbac.thienkhoi@gmail.com
Đường Cổ Linh, Phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội
lamn15799@gmail.com
Đường Tỉnh lộ 413, Xã Xuân Sơn, Sơn Tây, Hà Nội
Đường Phong Châu, Xã Vĩnh Thái, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
van79.thanhlong.thienkhoi@gmail.com
Đường Lê Trọng Tấn, Phường Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội
Trung Văn, Nam Từ Liêm
tranvanduc1997a@gmail.com
Xã Nam Phương Tiến, Huyện Chương Mỹ, Hà Nội
Trung Văn, Nam Từ Liêm
Dự án Khu dân cư Bình Minh, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai
letuanson89@gmail.com
Đường Nguyễn Lân, Phường Phương Liệt, Thanh Xuân, Hà Nội
Đường Tỉnh 713, Xã Đoàn Kết, Huyện Đạ Huoai, Lâm Đồng
Xã Hàng Gòn, Thành phố Long Khánh, Đồng Nai
Đường DK11, Phường Thới Hòa, Thị xã Bến Cát, Bình Dương
nguyenmanhhuynh210@gmail.com
Đường Đỗ Anh Hàn, Phường An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng
nguyenvanchienlw2a@gmail.com
Đường Nguyễn Bình, Phường Nhân Hòa, Mỹ Hào, Hưng Yên
khoiminhktqd@gmail.com
Xã Hồng Tiến, Phổ Yên, Thái Nguyên
Đường Nguyễn Tất Thành, Xã Phước Đồng, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Xã Thạch Hòa, Thạch Thất, Hà Nội
tg2252003@yahoo.com
Đường Hoàng Anh, Phường Tân Khánh, Tân An, Long An
Đường Lê Thị Giót, Xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi, Tp Hồ Chí Minh
Đường Nguyễn Thị Triệu, Thị trấn Củ Chi, Huyện Củ Chi, Tp Hồ Chí Minh
Hòa quý
Hòa quý
Đường Bùi Trang Chước, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Đường Nguyễn Tất Thành, Xã Phước Đồng, Nha Trang, Khánh Hòa
Rất nhiều người do không am hiểu về các thủ tục, pháp lý cũng như kinh nghiệm để chọn mua đất thổ cư nên đã gặp rất nhiều khó khăn. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế nhất giúp người mua sở hữu được một mảnh đất đẹp và ưng ý.
Việc tìm cho mình một mảnh đất để an cư lạc nghiệp là vô cùng quan trọng. Do đó, không nên nóng vội và cần phải có thời gian để nghiên cứu tổng thể thị trường cũng như chọn lựa những vị trí cụ thể. Những lưu ý dưới đây sẽ giúp chúng ta tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm gây tốn kém những khoản không cần thiết sau này.
1. Tìm hiểu thông tin chung về khu đất
Việc trước tiên nên làm khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư đó là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, khu dân sinh có tốt không, giao thông có thuận tiện không. Nếu như mảnh đất gần trường học, bệnh viện, chợ,... thì cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện.
Bên cạnh đó, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch của khu vực hay không. Đồng thời, cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính Sở Tài Nguyên và Môi trường hoặc cấp xã, huyện xem khu vực đó có dự án nào không.
2. Đất phải có sổ đỏ
Vấn đề vô cùng quan trọng vì nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt hơn hết nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.
Có rất nhiều trường hợp chẳng hạn như mảnh đất chúng ta muốn mua có diện tích chỉ 40m2, tuy nhiên khi yêu cầu xem sổ đỏ thì trong sổ lại có diện tích lớn hơn 40m2 (có thể là 80m2 hoặc lớn hơn, tức là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này và phần này chưa có tách sổ). Có thể chủ nhà sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho chúng ta.
Tuy nhiên, hãy nhớ đừng bao giờ chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ vì chúng ta không thể chắc chắn thời điểm khi nào mới có sổ riêng. Khi quyết định vội vàng bạn sẽ có nguy cơ "tiền mất tật mang" bởi pháp luật không công nhận mua bán theo hình thức này.
3. Lựa chọn hướng mảnh đất
Một mảnh đất lý tưởng là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Ông bà xưa vẫn có câu "lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam". Hướng Nam hay Đông Nam là 2 hướng khí hậu ôn hòa, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.
4. Vị thế và diện tích mảnh đất
Mảnh đất tốt nhất đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền) và chiều dài (hay chiều sâu) có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp).
Nếu bạn là người làm ăn kinh doanh hẳn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Mảnh đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía trước mặt không nên có cây lớn, cột điện, hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều này theo phong thủy là không tốt.
5. Môi trường sống xung quanh
Tuy là đất thổ cư nhưng mảnh đất mà bạn đang định mua nếu rước đó làm bãi rác, nhà tù hay nghĩa trang thì nên tránh. Nếu là đất đất ruộng, đất nông trại hay đất mới khai khẩn thì rất tốt. Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, đường rộng hè thoáng ô tô có thể vào được, điện nước đầy đủ,… luôn hấp dẫn người mua.
6. Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước
Có không ít ngôi nhà cũ, đặc biệt là ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều lý do cơi nới, hoặc thay đổi hình dạng mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Vấn đề này rất nghiêm trọng, bởi nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý đinh xây nhà, tiến hành đào móng....
7. Cần tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất
Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Những khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp địa chất nền đất thường rất yếu. Do đó, khi mua đất cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Địa chất nền đất yếu sẽ dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.
8. Lối đi vào không có tranh chấp
Thực tế tại những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Cũng vì nguyên nhân này mà rất nhiều gia đình rao bán đất. Nếu chúng ta không để ý và không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Không ít người mua nhà gặp phải tình huống dở khóc dở cười này.
9. Phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan trong hợp đồng mua đất
Khi mua đất thổ cư, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất, chẳng hạn như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), con cái, bố mẹ, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) để tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Nhất là hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.
Với những trường hợp đất là tài sản thừa kế, thì trước khi làm hợp đồng đặt cọc, những thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Làm như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.